Hva er et ROT-prosjekt?
ROT står for:
- Rehabilitering
- Ombygging
- Tilbygg
Begrepet brukes om prosjekter hvor man arbeider på eksisterende bygg og konstruksjoner fremfor å bygge nytt.
Typiske ROT-prosjekter omfatter:
- Fasaderehabilitering
- Etterisolering
- Vindusutskifting
- Takrehabilitering
- Ombygging av næringsbygg
- Oppgradering av offentlige bygg
- Restaurering av eldre konstruksjoner
Felles for disse prosjektene er at man må tilpasse løsningene til eksisterende forhold.
Hvorfor er rehabiliteringsprosjekter mer krevende enn nybygg?
Ved nybygg starter man ofte med kjente og planlagte forutsetninger.
I rehabiliteringsprosjekter er situasjonen annerledes.
Prosjektet må forholde seg til:
- Eksisterende konstruksjoner
- Eldre byggemetoder
- Varierende geometri
- Begrenset dokumentasjon
- Tekniske installasjoner
- Bygg som fortsatt er i drift
Dette stiller høyere krav til planlegging, koordinering og fleksibilitet.
De vanligste utfordringene ved rehabilitering
Begrenset plass
Mange rehabiliteringsprosjekter gjennomføres i tettbygde områder hvor tilgjengelig plass er begrenset.
Dette påvirker:
- Materiallagring
- Montering
- Logistikk
- Transport
- Adkomst
God planlegging er avgjørende for å opprettholde effektiv drift.
Skjeve fasader og varierende geometri
Eldre bygg er sjelden helt rette.
Fasadene kan ha:
- Skjevheter
- Ujevnheter
- Utspring
- Balkonger
- Detaljer som krever spesielle tilpasninger
Dette stiller høyere krav til fleksibiliteten i stillasløsningen.
Bygg i drift
Mange rehabiliteringsprosjekter gjennomføres mens bygget fortsatt er i bruk.
Dette kan gjelde:
- Boligbygg
- Sykehus
- Skoler
- Kontorbygg
- Næringseiendommer
Sikker adkomst og god koordinering blir derfor ekstra viktig.
Eksisterende installasjoner
Rør, ventilasjon, tekniske installasjoner og andre bygningsdeler kan gjøre det krevende å etablere standard stillasløsninger.
Hvordan velge riktig stillasløsning?
Valg av stillas bør baseres på prosjektets faktiske utfordringer.
Viktige vurderinger inkluderer:
- Byggets geometri
- Tilgjengelig plass
- Arbeidshøyde
- Arbeidsoppgaver
- Logistikk
- Fremdriftskrav
- Sikkerhet
En løsning som fungerer godt på et nybygg vil ikke nødvendigvis være det beste valget i et rehabiliteringsprosjekt.
Hvorfor brukes modulstillas ofte ved rehabilitering?
Fleksibilitet er ofte den viktigste egenskapen ved rehabiliteringsprosjekter.
Modulstillas gjør det mulig å tilpasse oppbyggingen til:
- Skjeve fasader
- Varierende nivåer
- Eksisterende konstruksjoner
- Begrenset plass
- Kompliserte detaljer
Dette gjør modulstillas til et naturlig valg i mange ROT-prosjekter.
PERI UP er et modulbasert stillassystem som kan brukes til både arbeidsstillas, fasadestillas, adkomstløsninger og komplekse konstruksjoner.
Hvordan påvirker stillaset fremdriften?
I rehabiliteringsprosjekter er fremdriften ofte mer sårbar enn ved nybygg.
Godt planlagte stillasløsninger kan bidra til:
- Effektiv adkomst
- Bedre arbeidsflyt
- Redusert ventetid
- Enklere logistikk
- Mindre behov for ombygging underveis
Når stillaset tilpasses prosjektet fra starten av, blir det enklere å opprettholde produksjonen gjennom hele byggeperioden.
Sikkerhet ved rehabilitering
Arbeid på eksisterende bygg innebærer ofte flere utfordringer enn arbeid på nybygg.
Sentrale forhold som må vurderes er:
- Sikker adkomst
- Arbeid i høyden
- Samtidige aktiviteter
- Nærhet til publikum eller brukere
- Stabilitet og forankring
God planlegging av stillasløsningen er en viktig del av prosjektets sikkerhetsarbeid.
Hvilke stillasløsninger tilbyr PERI?
PERI tilbyr løsninger tilpasset ulike typer rehabiliteringsprosjekter.
Arbeidsstillas
Arbeidsstillas brukes for å gi sikker tilgang til arbeidsområder ved rehabilitering, vedlikehold og installasjonsarbeider.
Fasadestillas
Fasadestillas brukes ved arbeid på bygningers yttervegger og gir sikker tilgang langs hele fasaden.
Industristillas
Industristillas brukes på tekniske anlegg og kompliserte konstruksjoner hvor fleksibilitet og tilpasningsevne er viktig.
Adkomstløsninger og trappetårn
Trappetårn og adkomstsystemer bidrar til sikker og effektiv ferdsel mellom arbeidsområder på byggeplassen.
Arbeidsplattformer og hengestillas
Løsninger som brukes der tradisjonelle stillas ikke er praktiske eller hvor tilkomsten er begrenset.
Værbeskyttelse og tildekking
Værbeskyttelse bidrar til mer stabile arbeidsforhold og kan redusere påvirkning fra vær og vind.
Understøttelse og bæring
Systemer som brukes som midlertidige bærekonstruksjoner ved ombygging, støpearbeider og andre konstruktive arbeider.
PERI UP stillassystem
PERI UP er et modulbasert stillassystem som kan brukes til arbeidsstillas, fasadestillas, industristillas og adkomstløsninger. Systemets fleksibilitet gjør det godt egnet til rehabiliteringsprosjekter med varierende geometri og komplekse forhold.
Les mer om våre stillasløsninger her
Hva kjennetegner en god stillasløsning ved rehabilitering?
En god løsning bør:
- Tilpasses eksisterende bygg
- Gi sikker tilgang til arbeidsområdene
- Håndtere kompliserte geometrier
- Støtte effektiv logistikk
- Bidra til god fremdrift
- Være fleksibel ved endringer underveis
Målet er å tilpasse stillaset til bygget og prosjektet, ikke å tvinge prosjektet til å tilpasse seg stillaset.
Oppsummering
Rehabiliteringsprosjekter stiller ofte andre krav enn nybygg. Eksisterende konstruksjoner, begrenset plass og varierende geometri gjør fleksibilitet til en viktig faktor ved valg av stillas.
Ved å velge en løsning som er tilpasset prosjektets faktiske forhold, kan entreprenøren skape tryggere arbeidsforhold, bedre logistikk og mer effektiv gjennomføring gjennom hele prosjektet.
Ofter stilte spørsmål (FAQ) – Stillas ved rehabilitering og ROT-prosjekter
Hva betyr ROT?
ROT står for rehabilitering, ombygging og tilbygg.
Hvorfor er rehabiliteringsprosjekter mer krevende enn nybygg?
Fordi man må tilpasse seg eksisterende bygninger, varierende geometri, begrenset plass og ofte bygg som fortsatt er i bruk.
Hvilket stillas brukes ved rehabilitering?
Valg av løsning avhenger av prosjektet, men modulstillas brukes ofte fordi de kan tilpasses komplekse forhold og eksisterende konstruksjoner.
Hvordan håndteres skjeve fasader?
Gjennom fleksible stillasløsninger som kan tilpasses byggets faktiske geometri.
Hvorfor brukes modulstillas i ROT-prosjekter?
Fordi systemene gir større fleksibilitet ved ujevne fasader, begrenset plass og kompliserte detaljer.
Når bør værbeskyttelse vurderes?
Værbeskyttelse kan være aktuelt ved prosjekter som er værutsatte eller hvor konstruksjoner og arbeidsprosesser må beskyttes mot nedbør og vind.
Hvordan planlegges stillas ved rehabilitering?
Ved å vurdere byggets geometri, logistikk, sikkerhet, arbeidsoppgaver og fremdriftskrav så tidlig som mulig i prosjektet.
Vil du vite mer om våre stillassløsinger?
Kontakt en av våre selgere:
